Дополнительные затраты при покупке недвижимости в Таиланде: что важно знать заранее
Покупка квартиры в Таиланде — это не только вопрос локации и цены в прайсе. За кадром могут остаться расходы, которые многие предпочитают не озвучивать. Если вы планируете вложиться в жильё для жизни или получения дохода от аренды — разберёмся, какие неочевидные платежи важно учитывать.
Формы владения в Таиланде: Leasehold и Freehold
В Таиланде существуют две формы права собственности:
Формы владения в Таиланде: Leasehold и Freehold
В Таиланде существуют две формы права собственности:
- Leasehold — долгосрочная аренда (до 90 лет, обычно 30+30+30 лет)
- Freehold — полная собственность на имя иностранного покупателя (ограничено квотой 49% в кондоминиуме)
🔹Leasehold: какие обязательства возникают
Когда проект введён в эксплуатацию и подписан договор долгосрочной аренды, вас ждут следующие стандартные затраты:
1.Обслуживание общего имущества
Платёж за уборку, охрану, освещение, вывоз мусора, содержание бассейнов, спортзалов и лифтов. Обычно взимается 1 раз в год авансом за 12 месяцев. Средняя ставка — от 50 до 100 бат/м² в месяц.
1.Обслуживание общего имущества
Платёж за уборку, охрану, освещение, вывоз мусора, содержание бассейнов, спортзалов и лифтов. Обычно взимается 1 раз в год авансом за 12 месяцев. Средняя ставка — от 50 до 100 бат/м² в месяц.
Пример: квартира 54 м² × 50 бат ×12 мес. = 32 400 бат в год (~85 000 ₽)
2.Фонд капитального ремонта или амортизационный фонд
Единоразовый платёж при передаче квартиры. Средняя ставка — 500–950 бат/м². Эти средства идут на долгосрочные ремонты по решению собрания жильцов.
Пример: 54 м² × 650 бат = 35 100 бат (~92 000 ₽)
3.Регистрация аренды в Земельном департаменте
Официальная регистрация договора Leasehold сопровождается оплатой 1,1% от стоимости объекта (по статье 1057 Гражданского и торгового кодекса Таиланда).
4.Установка счётчиков воды и электричества
В большинстве проектов предусмотрен отдельный единоразовый сбор — в среднем 15 000–20 000 бат.
2.Фонд капитального ремонта или амортизационный фонд
Единоразовый платёж при передаче квартиры. Средняя ставка — 500–950 бат/м². Эти средства идут на долгосрочные ремонты по решению собрания жильцов.
Пример: 54 м² × 650 бат = 35 100 бат (~92 000 ₽)
3.Регистрация аренды в Земельном департаменте
Официальная регистрация договора Leasehold сопровождается оплатой 1,1% от стоимости объекта (по статье 1057 Гражданского и торгового кодекса Таиланда).
4.Установка счётчиков воды и электричества
В большинстве проектов предусмотрен отдельный единоразовый сбор — в среднем 15 000–20 000 бат.
🔹Freehold: в чём отличие расходов
Помимо вышеуказанных платежей, собственник по Freehold несёт дополнительные расходы на оформление права собственности:
Пример расчетов. Квартира с одной спальней в районе Най Янг 36 м², цена 4 978 300 бат.
- от 1 до 3.3% от стоимости квартиры — при покупке напрямую у застройщика
- до 6,3% — при покупке у частного лица на вторичном рынке (включает налоги, гербовый сбор, сбор на доход физ. лица и регистрационный сбор).
Пример расчетов. Квартира с одной спальней в районе Най Янг 36 м², цена 4 978 300 бат.
❗️Что ещё стоит учитывать:
- Некоторые застройщики включают платежи за регистрацию в цену квартиры (это следует уточнять заранее)
- Другие предлагают Leasehold по базовой цене, а Freehold — только за доплату
- Нет фиксированного тарифа на обслуживание и затраты в капитальный фонд — в каждом комплексе своя ставка
- Если вы нанимаете стороннего юриста или заказываете Due Diligence — готовьтесь к дополнительным расходам от 7 000 до 30 000 бат за объект
✔ Вывод: покупать осознанно
Дополнительные расходы — не миф, а часть сделки. Как и в любой стране, покупка недвижимости в Таиланде требует точного расчёта.
Наша команда Kvaris не только подберёт подходящий объект, но и заранее просчитает все траты, чтобы вы не столкнулись с «сюрпризами» после оплаты.
Дополнительные расходы — не миф, а часть сделки. Как и в любой стране, покупка недвижимости в Таиланде требует точного расчёта.
Наша команда Kvaris не только подберёт подходящий объект, но и заранее просчитает все траты, чтобы вы не столкнулись с «сюрпризами» после оплаты.
По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:
E-mail: sales@kvaris.com
Телефон: +7-985-253-75-48
Соцсети: Telegram | ЯндексДзен
E-mail: sales@kvaris.com
Телефон: +7-985-253-75-48
Соцсети: Telegram | ЯндексДзен