WhatsApp
Позвонить
Формы собственности в Таиланде: Freehold и Leasehold
Право иностранцев на покупку квартиры в Таиланде было официально закреплено ещё в 1979 году с принятием Закона о кондоминиумах (Condominium Act). С тех пор, при соблюдении ряда условий, граждане других стран могут легально владеть жильём.

Выбирая квартиру в Таиланде, важно определить подходящую для вас форму владения: Freehold или Leasehold. У каждого варианта — свои особенности и преимущества.
Freehold — полное право собственности
  • Позволяет иностранцу владеть квартирой на 100% в пределах иностранной квоты в здании: до 49% от общей площади всех квартир в кондоминиуме
  • Здание должно иметь регистрацию в Земельном департаменте Таиланда
  • Покупка оформляется напрямую на имя иностранного гражданина

Преимущества Freehold
  • Полное право собственности на недвижимость
  • Возможность передавать недвижимость по наследству
  • Свобода распоряжения: можно продавать, сдавать в аренду, оформлять залог
  • Объект регистрируется на ваше имя в Земельном департаменте Таиланда
  • Максимальная юридическая защита прав владельца
Особенности оформления Freehold

  • В большинстве случаев требуется доплата за право полного владения (в зависимости от проекта может быть фиксированной или за каждый квадратный метр)
  • Налоги при оформлении собственности могут быть выше - до 6.3%
  • Формат права собственности не всегда доступен для всех типов объектов, особенно в крупных комплексах.
Leasehold (долгосрочная аренда)
По статье 540 Гражданского и торгового кодекса, иностранные граждане могут заключать договор аренды на срок до 30 лет с возможностью продления.
Преимущества Leasehold
  • Более доступная стоимость по сравнению с Freehold
  • Более низкие регистрационные сборы и госпошлина - 1,1%
  • Возможность продажи, аренды и наследования (должно быть предусмотрено договором)
  • Гибкость условий аренды: до 90 лет (30 + 30 + 30)
  • Удобен для инвестиций благодаря низким стартовым затратам
  • Оплата может быть различными способами (SWIFT, наличные, криптовалюты)
  • Не требуется уведомлять налоговые органы о зарубежной недвижимости
Особенности Leasehold

  1. Право владения оформляется в виде долгосрочной аренды, а не полной собственности
  2. Необходимость продления договора аренды каждые 30 лет
  3. Возможны ограничения при перепродаже, в зависимости от условий договора
  4. Для наследования или передачи прав важно наличие соответствующих пунктов в соглашении
Договор аренды на срок более трёх лет должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте. В противном случае он будет действовать юридически только 3 года.
📄 Документы, подтверждающие право собственности
Основным документом является Condominium Title Deed (тайское название — Chanote).
Он выдаётся Земельным департаментом Таиланда и содержит:

  1. Полное описание объекта (площадь, этаж, номер)
  2. Уникальный кадастровый номер
  3. Персональные данные владельца
  4. Подтверждение, что объект находится в пределах иностранной квоты
  5. Информацию о проекте и застройщике
  6. Планировка и схема расположения квартиры
  7. Отметки о наличии обременений (залог, ипотека, ограничения)
Этот документ необходим при продаже квартиры, наследовании, оформлении ипотеки или получении финансирования.
Что нужно учесть при покупке квартиры на вторичном рынке?
Покупка готового жилья требует особого внимания к юридической чистоте объекта. Рекомендуется провести Due Diligence — предварительную проверку перед подписанием договора.

Что входит в проверку:
  • история владения
  • наличие ограничений и обременений
  • соответствие проектной документации
  • статус здания и квоты иностранного владения
  • фактическое состояние объекта и земли
  • соответствие правилам землепользования и застройки

Проверку должен проводить квалифицированный юрист, специализирующийся на рынке недвижимости Таиланда.
Наша компания помогает с поиском юристов.
Freehold подойдет тому, кто:
  • Покупает недвижимость для личного проживания или как "второй дом"
  • Хочет быть полноправным владельцем без ограничений
  • Планирует передать недвижимость детям или родственникам
Leasehold подойдет тому, кто:
  • Рассматривает покупку недвижимости как инвестицию
  • Планирует получать доход от аренды
  • Ориентирован на снижение первоначальных вложений

Теперь вы знакомы с нюансами форм собственности и разобрались в деталях. Пришло время перейти от теории к практике — откройте наш каталог квартир и вилл на Пхукете и найдите именно тот вариант, который соответствует вашим ожиданиям.
По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:

E-mail: sales@kvaris.com
Телефон: +7-985-253-75-48
Соцсети: Telegram | ЯндексДзен