WhatsApp
Позвонить
Как иностранцу купить дом в Таиланде: правовые особенности, налоги и формы оформления
Таиланд остаётся одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости среди иностранцев. Однако приобретение виллы или дома в Королевстве регулируется специфическим законодательством, которое существенно отличается от покупки квартиры. В этой статье разбираем, как можно легально владеть домом в Таиланде, какие схемы оформления доступны, какие налоги предстоит уплатить, и на что стоит обратить внимание.

Законодательные ограничения для иностранцев

Иностранные граждане не могут владеть землёй в Таиланде в формате полной собственности (Freehold), но они имеют право:
  • оформить долгосрочную аренду земли (Leasehold) сроком до 30 лет с возможностью продления;
  • владеть зданием, построенным на арендованной земле;
  • использовать правовой механизм суперфиция (Superficies), позволяющий зарегистрировать право собственности на дом отдельно от участка;
  • создать тайскую компанию, владеющую землёй, при условии, что не более 49% акций принадлежат иностранным лицам.
Эти положения регулируются Гражданским и торговым кодексом Таиланда (статьи 139 и 146), а также законом Land Code B.E. 2497 (1954) и Законом о налогообложении земли и построек Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019).
🔹Формы владения: возможные схемы
1. Вилла (Freehold) + Земля (Leasehold)
  • Вилла оформляется в полную собственность (на имя иностранца);
  • Земля — арендуется на 30 лет с регистрацией договора в Земельном департаменте;
  • Расходы делятся между покупателем и застройщиком по договорённости, чаще всего — 50/50.

2. Вилла + Земля (Freehold через тайскую компанию)
  • Собственность на землю оформляется через местную компанию (где у иностранца до 49%);
  • Такая схема требует регистрации бизнеса, ведения отчётности и аудита, подходит для крупных инвестиций.
3. Вилла + Земля (Leasehold на 90 лет)
  • Оформляется договор аренды на 30 лет с двумя пролонгациями (всего 90 лет);
  • Все права на виллу и землю прописываются в контракте.
🔹Какие налоги и сборы придётся заплатить
Приведу пример реального предложения от застройщика. В данном случае процент на регистрацию виллы 6,8% от стоимости объекта — это совокупный сбор, установленный государством.

Он формируется из нескольких компонентов, такие как:
  • Налог на передачу права собственности (Transfer Fee) – 2%
  • Гербовый сбор (Stamp Duty) - 0,5%
  • Налог на доход от продажи (Withholding Tax) - 1%
  • Специальный бизнес-налог (Specific Business Tax, SBT) - 3%
  • Местные сборы обычно составляют менее 0,3%

Для Leasehold добавляется 1,1% за регистрацию аренды в Земельном департаменте (за каждые 30 лет).
  • Застройщик не уполномочен самостоятельно устанавливать налоговые и регистрационные ставки — все сборы определяются официальными органами в соответствии с действующим законодательством Таиланда.
  • Основной регулирующий орган — Земельный департамент (Land Department of Thailand). Именно он утверждает размер регистрационных сборов, налога на передачу прав собственности, гербового сбора и других платежей.
  • Следует учитывать, что ставки едины по всей стране, но могут незначительно варьироваться в зависимости от провинции — например, в части локальных сборов или сроков регистрации. Как правило, расходы на регистрацию и оформление делятся между покупателем и застройщиком в равных долях (50/50), однако это может быть изменено на основании индивидуального соглашения сторон и отражено в договоре.
Как оформить право собственности на дом отдельно от земли

Такая практика основана на ст. 146 ГТК Таиланда, которая позволяет оформить право собственности на дом без владения участком. Последовательность:
  1. Заключение договора купли-продажи дома (здание не становится частью участка);
  2. 30-дневное публичное уведомление о сделке;
  3. Регистрация права собственности в Земельном департаменте;
  4. Уплата налогов и регистрационных сборов;
  5. Предоставление Chanote — документа, подтверждающего статус земли (обязательно при покупке).
Что нужно знать при покупке на вторичном рынке
Перед покупкой дома от частного лица важно провести Due Diligence — юридическую проверку объекта. Она включает:
  • проверку истории владения;
  • проверку обременений и зонирования;
  • анализ Chanote и других документов;
  • осмотр объекта и согласование условий сделки.
Стоимость услуги — от 20 000 бат, и это разумная инвестиция для безопасной покупки.
Купить дом в Таиланде возможно, но схема владения зависит от ваших целей и бюджета.

Наша рекомендация
  • для индивидуального проживания - Freehold на здание и Leasehold на землю.
  • для крупных инвестиций — регистрацию через тайскую компанию.
  • для получения максимального дохода от аренды - Leasehold на здание и Leasehold на землю.

Независимо от выбора, важна юридическая чистота сделки и прозрачность оформления, которую предоставит команда нашего агентства Kvaris.
По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:

E-mail: sales@kvaris.com
Телефон: +7-985-253-75-48
Соцсети: Telegram | ЯндексДзен